la caída del precio de la vivienda se acelera, también según el ministerio. el descenso de 2011 alcanzó el 6,8%, el mayor descenso interanual desde el tercer trimestre de 2009. el precio medio del m2 de la vivienda libre se sitúa en 1.701,8 euros, con una variación trimestral del -1,6% en cuanto a la distribución regional, las caídas por encima de la media nacional (-6,8%) se localizaron en aragón (-10,4%), madrid (-8,2%), andalucía (-7,8%), cataluña (-7,7%), la rioja (-7,6%), canarias (-7,5%) y murcia (-7,1%). la comunidad valenciana se sitúa en la media nacional, con una caída de -6,8%. con caídas inferiores se situaron islas baleares (-6,7%), galicia (-6,4%), castilla y león (-6,3%), castilla la mancha (-5,5%), navarra (-4,0%), cantabria (-3,3%), país vasco (-3,1%), asturias (-2,7%), extremadura (-2,1%) y ceuta y melilla (-2,0%)
precio de la vivienda libre y evolución desde máximos
en el cuarto trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en españa fue de 1.701,8 euros, lo que representa una variación anual del -6,8% y trimestral del -1,6%. según la serie histórica de esta estadística. el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 19,0% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008
por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: aragón (-10,5%), madrid (-8,3%), la rioja (-8,0%), andalucía (-7,9%), canarias (-7,9%) y cataluña (-7,8%). en el lado opuesto, extremadura (-1,8%), ceuta y melilla (-2,0%), país vasco (-3%), asturias (-3,4%) y cantabria (-3,5%), marcan los menores descensos
el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.721,1 euros. la variación interanual fue del -5,9%. en cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.691,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 7% en tasa interanual
por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san sebastián, 3.870,4 euros/m2, getxo, 3.268,6 euros/m2, alcobendas, 2966,2 euros/m2, leioa, 2.891,9, euros/m2, barcelona, 2.885,7 euros/m2, bilbao, 2.885,1 euros/m2. sant cugat del vallés, 2.865,4 euros/m2 y madrid, 2.863,8 euros/m2
los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en hellín, 686 euros/m2, ontinyent, 790,8 euros/ m2, jumilla, 800,1 euros/m2, villena, 810,5 euros/m2 y crevillent, 811,4 euros/m2
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “tal y como adelantamos hace unas semanas, durante 2011 los precios han seguido bajando en españa y no hay ningún factor que nos haga pensar que en 2012 la cosa vaya a cambiar; en todo caso, las provisiones que el gobierno va a obligar a hacer a los bancos podría incluso acelerar la caída y producir una espiral de ajustes: si los bancos pueden vender más baratos sus pisos porque ya han provisionado el descuento que apliquen en unos meses, a los particulares no les va a quedar más remedio que ajustar sus precios si no quieren quedarse fuera de mercado. con este escenario el que esté comprando casa puede aprovechar el momento y presentar ofertas”
vivienda protegida
el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en españa fue de 1.158,2 euros, precio prácticamente igual al registrado en el tercer trimestre de 2011. la variación respecto al mismo trimestre de 2010 muestra una caída del 0,5%
número de tasaciones
los datos utilizados en el cálculo de los precios de vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa), cuyas normas de valoración están reguladas según orden eha/3011/2007 del ministerio de economía y hacienda. dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de atasa
el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2011 de 108.798, lo que supone un aumento del 28,2% frente a las realizadas en el tercer trimestre de 2011.
